Статьи / Перед началом строительства

Дешево построить дом. Реальность или утопия?

Кто сейчас не старается как можно больше сэкономить? Особенно в текущее время, в эпоху экономического кризиса. Кстати, экономность – не показатель бедности. Богатые люди не станут переплачивать и если есть качественный товар по более дешевой цене, они выберут именно его. Больше всего это касается таких, казалось бы, мелочей, как покупки в супермаркете или магазинах. Но экономить, но разумно, нужно и на более крупных покупках. В частности, при строительстве дома. Речь идет не о рублях, а об их десятках, или даже сотнях тысяч! Поэтому такая по такой статье расходов вполне резонно будет сэкономить.

Дешево построить дом – это не шутка

Удешевить строительство можно только двумя путями: путем уменьшения площади самого дома и отказа от удобств и дорогостоящих отделочных и строительных материалов. То, что будет написано далее, не шутка. Все перечисленные моменты вполне просто претворить в жизнь.

Строительство дома априори, по своей сути, не может быть дешевым, но есть способы потратить меньше денег при строительстве. Они работают во всех случаях, независимо от технологий и стройматериалов, которые вы выбрали. Далее будут представлены те моменты, на которые следует обратить внимание при строительстве. На многих из них можно значительно сэкономить.

Участок, на котором будет построен дом

Покупка земельного участка – это первое, что нужно сделать перед строительством дома. Конечно, в данном случае не имеются ввиду такие варианты, как получение дома в наследство, по какой-либо госпрограмме, и прочие.

Экономия может начаться еще на стадии выбора участка. При грамотном подходе, сэкономить получится даже на подводе коммуникаций. Нужно только найти такой участок, чтобы вода, газ и электричество были настолько близко к будущему дому, насколько это возможно. Часто бывает, что дешевле получается купить дом под снос (он может быть или после пожара, или очень обветшалый, но со всеми нужными коммуникациями, чем приобретать абсолютно новый участок).

На что еще обратить внимание при выборе земельного участка?

Прежде всего, обратите внимание на уровень грунтовых вод на участке. Особо актуально это, конечно, для домов с подвалом, но и для домов без него это тоже важно. Обычно их уровень высок, если рядом есть естественные водоемы (реки, озера), а на самом участке – обильная сочная растительность(например, осока). Если рядом с участком есть колодец, то уровень грунтовых вод видится в нем наглядно. Неплохим вариантом будет и поговорить с соседями, спросить у них, нет ли проблем с подвальными помещениями, не затапливает ли их.

Также не забывайте и о рельефе местности. Важно понять, в каком направлении будут стекать талые и дождевые воды. В идеале, осматривайте земельный участок весной. Все неприятности будут сразу налицо, так сказать.

Идеальный вариант участка

Идеальным вариантом для постройки дома будут участки, на которые можно запускать тяжелую технику (речь идет про бетоновозы, краны, тракторы). Зачем это нужно? Допустим, вам требуется выкопать выгребную яму, диаметр которой составляет 10 кубических метров. Рабочие будут работать долго, и возьмут за свою работу тысяч 8 рублей. Машина же справится за час, и возьмет около 3 тысяч.

Очень важно выбирать участок обдуманно. Не нужно хвататься за первый же вариант. Рассмотрите несколько из них, взвесьте все «За» и «Против».

С чего начать

Начать следует со строительства небольшого домика. Его можно будет потом использовать как летний домик, летнюю кухню, домик для гостей. А на первых порах – жить в нем, чтобы успешно быть прорабом на стройке, на которой в результате будет возведен ваш дом. Какого размера он должен быть? Решать только вам. Минимальный размер для комфортного проживания – 5 на 5 метров.

На что обратить внимание при разработке конструкции дома?

Дешевые стройматериалы и технологии – не лучший вариант. При этом, и на них можно сэкономить, причем значительно. Не стоит на таких останавливаться. Из конструкций выбирайте те, которые больше нравятся. Далее приведем несколько советов о том, какие варианты обойдутся дешевле.

Наличие подвала или цокольного этажа.

Если вы хотели бы сэкономить при строительстве дома, лучше отказаться от обустройства подвала. Как ни странно, это очень дорогостоящая работа, если выполнять ее по всем правилам. Лучше построить мансардную крышу. Так получится в разы выгоднее. Это будет важный плюс и с точки зрения комфортности проживания. Согласитесь, приятнее находиться в светлой мансарде, чем в полутемном подвальном или полуподвальном помещении. Более того, если при возведении подвала были допущены хоть какие-нибудь ошибки, это может привести к большому количеству неприятных последствий от небольших и легко устранимых до действительно серьезных. Если подвал нужен, чтобы разместить там котельную, выгоднее будет купить современный газовый котел. Для него не нужно строить даже дымоход, т.к. у него есть принудительная вытяжка, а габариты он занимает небольшие. Он стоит тех денег, которые первоначально придется за него заплатить.

Форма коробки (стопы) дома. Какую выбрать?

Если брать во внимание только экономичность, лучшим вариантом станет прямоугольник или квадрат. При такой форме коробки самое лучшее соотношение полезной площади дома к сумме наружных стен (периметру). Чем больше периметр, тем больше нужно стройматериалов. Кроме того, если у дома сложная коробка, то нужно и крышу возводить необычной, нестандартной формы. Это повлечет за собой дополнительные траты.

Форма крыши. Какую выбрать?

Двускатная (или коньковая) крыша – самый экономичный вариант. Зависимость в данном случае такая же. Чем сложнее форма крыши, тем больше на ней скатов. Чем больше скатов – тем больше будет нужно стройматериалов. Следовательно, тем больше останется отходов и тем выше потребуют за свою работу строители.

Как найти хорошую строительную бригаду?

При строительстве дома еще и очень важно всё делать в нужное время. Вот, например, участок вы нашли, технологии для строительства и варианты конструкций выбрали, теперь нужно найти хорошую строительную бригаду, которая не запросит слишком много денег. Лучшим временем для поиска бригады является конец января – начало февраля. Строители в это время обычно сидят без работы, их накопления либо закончились, либо подходят к концу (никто не отменял Новый Год), поэтому легче согласятся на небольшие расценки.

Где именно найти хороших строителей?

Где именно искать строителей? Идеальный вариант – по рекомендации знакомых. Если никто не может дать вам рекомендации, ищите по объявлениям. Не забудьте посмотреть на уже готовые работы, выполненные этими строителями – на готовые дома. Если есть возможность, постарайтесь пообщаться с хозяевами данных домов.

К сожалению, в наше время строители преследуют в своей работе лишь две цели – получить с заказчика как можно больше денег, и поэтому сдать объект настолько быстро, насколько это возможно. Причем о качестве почему-то забывают. Что уж поделать? Что вы хотели от рыночной экономики?

Один из самых популярных, но не самый лучший вариант

Многие выбирают вариант нанимать на работу своих приятелей. На самом деле, это не самый лучший выход. К нему можно прибегнуть только в том случае, если вы на все сто процентов уверены в их высокой квалификации. Вам будет непросто жестко требовать от них хорошего качества работы, а им будет легче доказывать вам, как правильно выполнять работу, а как – нет. Причем зачастую правильный вариант – это тот, который горе-строителю будет проще выполнить. То, что это был обман, в конце концов раскроется, а ваши отношения испортятся. Возможно, даже навсегда, или, как минимум, очень надолго.

Идеальный вариант в вопросе поиска строителей

На самом деле идеальный вариант – это найти ту бригаду, которая выполнит дом «под ключ». Почему именно так? В первую очередь, потому что из-за большого объема работы, вы сможете договориться о снижении расценок. Причем это снижение может быть значительным. Во-вторых, если строителям придется делать еще и отделочные работы, они будут внимательнее относиться к своей работе – все ляпы им придется исправлять самостоятельно. В-третьих, вы долгое время контактируете со строительной бригадой, которая возводит для вас дом «под ключ». В том случае, если вы заметите хоть какой-нибудь ляп, сможете оперативно потребовать его исправить. Вам не придется бегать за строителями со своими претензиями на гарантию, как это часто бывает.

У каждой бригады – своя специализация?

Многие считают, что каждая отдельная бригада должна иметь лишь одну специализацию. То есть, рубщики должны строить сруб, плотники – возводить крышу, и т.д. Это не совсем правильное время. В наше время любой человек (у которого есть разум, конечно), может легко и за достаточно короткое время освоить сразу несколько специальностей. Впоследствии он может качественно применить эти знания на практике. При этом, в каждой бригаде, которая строит дома «под ключ» (или почти каждой) определенные люди специализируются на определенных видах работ. Попробуйте найти такую бригаду.

Еще один неплохой вариант сэкономить без ущерба качеству

Еще одна возможность сэкономить появляется в том случае, если вам требуются земляные и фундаментальные работы. Часто бывает, что по-настоящему квалифицированные строители просто не любят возиться с землей, поэтому цены на такие работы у них завышены.

Попробуйте договориться с бригадиром, чтобы эти работы выполнили другие люди, а он лишь проверил их работу. А сами наймите менее квалифицированную бригаду на эти грязные работы. В наши дни желающих почти за бесценок поработать гастарбайтеров можно найти в большом количестве.

На что обратить внимание при выборе строительных материалов

Строительство дома лучше и выгоднее начинать весной. Это позволит вам не спеша построить дом, а к следующей зиме уже пустить по дому отопление и начинать отделочные работы, а затем – обживать его. Всё это возможно сделать быстро лишь в том случае, когда финансы позволяют. Тем не менее, можно сэкономить даже на покупке стройматериалов.

Какие материалы когда покупать?

В самом начале строительства Вам будут нужны следующие материалы: ОПГС (гравмасса), песок, щебень, и другие. В идеале следует покупать их в конце осени – начале зимы. Не лучшим вариантом будет откладывать их покупку на весну, перед возведением фундамента и началом непосредственного строительства. Зачастую в весеннее время техника просто может не суметь заехать в карьеры, где производится отгрузка. Причина? Плохое состояние дорог. В наше время почти никакие из них не находятся в достойном состоянии. А потом по дорогам и вовсе не проехать, они становятся закрыты для грузовиков и прочего большегрузного транспорта. Именно по этим причинам в этот период очень сильно подскакивают цены на сыпучие строительные материалы, если вам вообще удастся найти их. Причём эта ситуация повторяется каждый год. В этом нет ничего удивительного – подобная ситуация повторяется ежегодно. Распространено мнение, что лучше закупать стройматериалы зимой, т.к. они дешевле. Частично это правда, но закупать следует не всё подряд.

Если у вас есть место для их складирования и хранения, закупайте в зимний период кирпич, газобетонные блоки, блоки ФБС, железобетонные плиты, арматуру, утеплители, и другие стройматериалы.

Не покупайте заранее цемент!

Покупка цемента заранее – не лучшее решение. Он быстро теряет при хранении свои качественные свойства. Если говорить про отделочные материалы, то цены на них вообще не подвержены сезонным колебаниям. Поэтому зачем их покупать заранее? Это ничего не поменяет.

Отечественные производители – то же качество, но за более низкую цену

Для экономии лучше выбирать стройматериалы отечественных производителей. В плане качества они обычно ни в чем не уступают зарубежным, а цена может быть в разы ниже. Иногда – на 30-40%.

Напоследок расскажем об еще одной возможности сэкономить. Чтобы выгодно купить стройматериалы, выберите крупную организацию или склад, обладающий широким ассортиментом, и договоритесь о том, чтобы на Вас распространялись скидки для оптовиков. Часто бывает, что если пообещать организации покупать материалы для строительства только у них, она с удовольствием пойдет вам навстречу.

Самые простые способы сэкономить

Если вы живете в небольшой провинции или сельской местности, поищите такие склады или организации в областном центре.

Проводя отделочные работы и занимаясь поиском товаром для них, посещайте крупные строительные гипермаркеты. Они часто проводят скидки на отдельные виды товаров, и вы сможете их легко купить по очень низким ценам. Иногда скидки бывают на самом деле значительными. При покупке больших партий товара они часто еще больше.

В качестве небольшого вывода

Это, наверное, всё, что можно сказать об экономичном строительстве. Сэкономить можно на всех этапах постройки нового дома, которые тем или иным образом связаны с вложением денежных средств – это приобретение земли, выбор проекта дома, поиск и наём строительной бригады и закупка строительных материалов.

Всё, что нужно сделать – ряд дополнительных движений. Другими словами,. поискать подольше, поспрашивать побольше и подумать получше. Лишь тогда результат не заставит себя ждать.

Единственное, о чем следует помнить – не переборщите. Любая экономия должна быть вдумчивой, обоснованной и разумной. Не следует даже пытаться экономить на качестве дома, его энергоэффективности и прочих важных характеристиках. Это может привести в итоге к очень печальным, даже катастрофическим последствиям.

Кстати, строительство дома является не только инвестицией в недвижимость. Это ещё и инвестиция в саму экономию. Как это может быть?Само по себе строительство, это разовая затрата, а дальнейшая эксплуатация здания – это отдельный разговор. Поэтому основная часть жителей севера Европы для отопления помещений используют не радиаторы, которые привычны для нашей страны, а так называемую систему тёплого пола. Подобный пол значительно экономнее по части затрат на отопление, а так же он создаёт крайне комфортный микроклимат в помещениях. С тёплым полом особенно уютно будет в детской комнате. Малышам можно спокойно позволять играть на полу. Они однозначно не простудятся.

Статьи / Перед началом строительства